נתוני משרד השיכון 2010: הפריפריה כובשת את טבלת המכירות

מודיעין ממשיכה להוביל בראש

יבנה מזנקת - עלייה של כ- 86% במספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר

נכנסו השנה לעשירייה הפותחת: יקנעם עילית, קריית גת, קריית מוצקין ואשקלון

מנתוני משרד השיכון שפורסמו לאחרונה, אודות מס' הדירות שנמכרו בבנייה ציבורית (אדמות מנהל מקרקעי ישראל), עולה כי בעיר מודיעין נמכרו השנה הכי הרבה דירות חדשות – 668 יח"ד. מודיעין ממשיכה למעשה להוביל את טבלת 10 הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות, אולם בהשוואה לשנה שעברה חלה ירידה של כ- 17%במספר הדירות שנמכרו ב- 2010 לעומת 2009, אז נמכרו 806 יח"ד. למקום השני הגיעה שכונת הר חומה בירושלים, ששמרה על מקומה בטבלה גם השנה, עם 319 דירות שנמכרו בתחומה ב- 2010. עם זאת, גם כאן חלה ירידה לעומת 2009, של כ- 22%, כאשר בשנה שעברה נמכרו בשכונה 408 יח"ד.

לדברי עפרה חדד, סמנכ"ל חברת יורו ישראל, הבונה פרויקטים למגורים בירושלים ובמודיעין: ב- 2010 היה פחות היצע של דירות חדשות למכירה הן במודיעין והן בהר חומה, פשוט מכיוון שמלאי הדירות פחת ולא החלה בנייתם של פרויקטים חדשים". עם זאת, חדד מציינת כי "הנתון המספרי מטעה, כי מבחינה יחסית לא נמכרו פחות דירות השנה, כלומר מספר הדירות שנמכרו לעומת היצע הדירות הקיים לא פחת והביקושים במודיעין ובהר חומה הוסיפו להיות גבוהים גם השנה". חדד מספקת הסבר נוסף לירידה במספר הדירות שנמכרו: "בשנת 2009 יצאו פרויקטים חדשים לשיווק והייתה מסה של דירות שכללה גם דירות עממיות, בנות 3 ו- 4 חדרים, שנמכרו בעיקר למשפחות צעירות ולמשקיעים. ב- 2010 מלאי הדירות שנותר למכירה בכל פרויקט כלל בעיקר דירות גדולות ומיוחדות, שמטבע הדברים הן גם יקרות יותר, ולא מתאימות לכל הפלחים באוכלוסיה".

עוד עולה מהנתונים כי העיר יבנה מזנקת: ב- 2010 נמכרו בעיר 251 יח"ד חדשות, לעומת 135 יח"ד שנמכרו בה בשנה שעברה, מדובר בעלייה של כ- 86% במספר הדירות שנמכרו. בשכונת יבנה הירוקה מרוכזת רוב הבנייה החדשה, כאשר מתוכננות להיבנות בה כ- 3,200 יח"ד. יבנה הירוקה מתאפיינת בריבוי של קבלנים הבונים בתחומה, בדומה למגה שכונות אחרות באזורי הביקוש. בין היזמים הבונים במתחם: פרץ בוני הנגב, תדהר, גיא ודורון לוי, רמי שבירו ועוד.

לדברי יזם הנדל"ן רמי שבירו, שבונה פרויקט ביבנה הירוקה: "במשך שנים לא הופשרו קרקעות לבנייה ביבנה ותושבי האזור ציפו כבר להקמת השכונה החדשה, לכן הביקושים גבוהים והדירות ממש נחטפות. מה גם, שלאחר שמחירי הדיור התייקרו מאוד בשנה האחרונה גם במעגל השני לתל אביב, כלומר באזור ראשון לציון, נס ציונה, רחובות וכדומה, יבנה מהווה כיום אלטרנטיבה לזוגות צעירים שמחפשים דיור איכותי במחירים סבירים" שבירו מוסיף כי "ביבנה הירוקה ישנה תב"ע שלא מביישת שכונות יוקרתיות בגוש דן, ולכן אין לי ספק שהיא תמשוך ביקושים ותצמח להיות שכונה מוצלחת".

מנתוני משרד השיכון עולה כי קריית גת הראתה עלייה דרמטית של יותר מ- 700% במספר הדירות שנמכרו בעיר ב- 2010 לעומת 2009. בשנה האחרונה נמכרו בעיר 172 יח"ד, מה שהכניס את העיר הדרומית היישר למקום ה- 6 בטבלת 10 הערים המובילות במכירות. בסוף 2009 וב- 2010 שיווק מנהל מקרקעי ישראל כ- 400 יח"ד לציבור החרדי וכ- 400 יח"ד לציבור הכללי בקרית גת. הבנייה מרוכזת בשתי הרחבות של שכונות: בשכונת רובע הבנים בצפון העיר, שמאופיינת בבנייה רוויה ובצמודי קרקע. כמו כן, הרחבה של השכונה החרדית גוגנהיים.

אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה, שתצא בקרוב לשיווק של כ- 300 יח"ד בשני פרויקטים (למגדר החרדי ולמגזר הכללי) וכן שטחי מסחר בקריית גת, מציין כי: "דרכי הגישה המשופרות לקרית גת, כמו כביש 6 ותחנת הרכבת, קירבו אותה למרכז הארץ. אני מעריך כי הביקושים למגורים בעיר מגיעים הן מתוך העיר והן מהערים הסמוכות. קרית גת מתהדרת במרכז תעסוקה והייטק מהמובילים בארץ, הכולל בין היתר את מפעל אינטל. העיר נותנת מענה גם לצרכים של הציבור החרדי, עם קיומם של מוסדות דת וחינוך עבורם".