מפרסם: מרום תקשורת
תאריך: 27/09/2017 17:03
נושא: נדל"ן
דירות יוקרה בבוטיק הנביאים. הדמיה: סטודיו אנדו.
דירות יוקרה בבוטיק הנביאים. הדמיה: סטודיו אנדו.
הודעה לעיתונות

ביקוש רב לדירות יוקרה בירושלים

למרות הודעת משרד האוצר לפני מספר ימים על כך שמחירי הדירות בירושלים בשפל היסטורי, נראה שבבירה מתבצעות עסקאות חדשות בדירות, שטווח מחיריהן נע בין 4-7 מיליון ₪

למרות הודעת משרד האוצר לפני כשבועיים על כך שקיים שפל היסטורי ברכישת דירות בירושלים, נראה כי לפחות פלח השוק של דירות היוקרה בבירה בסכומים של 4 מלש"ח עד 7 מלש"ח הוא יציב וטוב.
מהודעת משרד האוצר עולה כי שוק הדירות בשווי של עד 2 מלש"ח, מצוי בקיפאון (על פי דוח הלמ"ס, 27,115 דירות חדשות נרכשו בין תחילת יולי 2016 לבין סוף יוני 2017 - ירידה שנתית של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד) אך כאמור, דווקא דירות היוקרה בירושלים הן אלו שמצליחות להימכר במחירים גבוהים ובקצב נאה.

"רוכשי דירות אלו, הם בדרך כלל ישראליים בשנות החמישים והשישים לחייהם, מצמצמי דיור, כלומר כאלו
העוברים לדירות קטנות יותר משהיו להם, לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הבית .לחילופין, יש גם רוכשים שלמרות
אי הוודאות הנוגעת לחוק דירה שלישית בוחרים לרכוש ולהשקיע בפרויקט שאופיו ומיקומו הייחודי – בקרבת מוסדות התרבות של ירושלים , נמכר ברמות מחיר המצדיקות השקעה" מציין קובי בן שמחון , משנה למנכ"ל חברת דרא, המשווקת פרויקטים רבים בירושלים ביניהם פרויקט היוקרה MUSEUM RESIDENCE .

מבדיקה שערכנו בשלושה פרויקטים יוקרתיים בירושלים: פרויקט MUSEUM RESIDENCE של האחים ישראל בשכונת ניות, פרויקט אזורים במוצא עילית, ופרויקט היוקרה בוטיק הנביאים של חברת אזורים, מסתמן כי
לאחרונה קיימת התעוררות רבה ברכישת דירות שמחיריהן נע בין 4-7 מיליון ₪ בירושלים.

הפרויקט הראשון שבדקנו הוא פרויקט MUSEUM RESIDENCE היוקרתי של חברת 'האחים ישראל' הסמוך למוקדי התרבות של העיר וביניהם מוזיאון ישראל, הספרייה הלאומית, הגן הבוטני והכנסת. הפרויקט מתהדר באוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית גבוהה ביותר והוא אחד מהפרויקטים הבודדים שנבנים כיום במרכז העיר על קרקע בבעלות פרטית. בפרויקט זה נמכרו בחודש האחרון 5 דירות בכ-26 מיליון ₪:
מדובר בדירת גן 5 חדרים – 150 מטר+2 חניות ומחסן+ גינה 80 מ"ר, נמכרה ב- 5.1 מיליון ₪,
דירת גן 5 חדרים- 125 מטר+2 חניות ומחסן+ גינה 95 מ"ר, נמכרה ב- 4.8 מיליון ₪ ,
דירת גן 5 חדרים- 133 מטר+2 חניות ומחסן+ גינה 150 מ"ר, נמכרה ב- 4.9 מיליון ₪ ,
דירת 5 חדרים- דירה לדוגמא שנמכרה עם כל התכולה שלה - 133 מטר+2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 4.9 מיליון ₪ ,
דירה אחרונה שנמכרה היא דירת 5 חדרים במפלס אחד,144 מטר+2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 5.9 מיליון ₪.
הפרויקט הבא שבדקנו הוא פרויקט היוקרה המרהיב ביופיו במוצא עילית, פרויקט שיש בו נוף קסום של הרי
ירושלים לצד מפרט טכני יוקרתי הכולל חדר כושר, ספא, בריכת שחיה חצי אולימפית ועוד.
גם בפרויקט זה אנו מדווחים על 5 דירות שנמכרות בחודשים האחרונים בטווח מחירים של 3.7 מיליון ₪
עד 8.3 מיליון ₪ :
הדירה הראשונה שנמכרה היא קוטג' בשטח של כ-333 מ"ר, כ-208 מ"ר גינות, שנמכר ב-8,330,000 ₪.
למעשה מדובר בשני קוטג'ים שחוברו יחד. הקוטג' ממוקם בשלב ב' של הפרויקט שהתחיל עבודות תשתית לפני כחודשיים.
דירת 5 חדרים בשלב ב' בשטח של כ- 144.5 מ"ר +מרפסת אחת בשטח של כ-116 מ"ר, נמכרה
בכ-3,760,000 ₪.
בשלב א' נמכרה דירה בעלות של כ-4,270,000 ₪, מדובר על דירת גן עם 6 חדרים
+מרתף גדול, כ-234 מ"ר (מתוכם 76 מ"ר מרתף עם כניסה נפרדת), הגינה בשטח של כ-69 מ"ר.
ולסיום, דירת פנטהאוז שהייתה גם היא דירה לדוגמא הכוללת 5 חדרים + גלריה, כ- 206 מ"ר כולל שטח גלריה, מעל וכ-100 מ"ר מרפסות נמכרה בכ-4,140,000 ₪ .

הפרויקט האחרון שבדקנו הוא פרויקט בוטיק הנביאים של חברת "אזורים" ,המתהדר במיקום מושלם במרכז העיר עם נוף להר הבית. גם כאן עולים נתוני מכירות נאים במיוחד של שתי דירות שנמכרו בחודש האחרון בטווח מחירים של 5-11.5 מיליון ₪ :
דירה ענקית שבמקור הייתה שתי דירות שאוחדו לאחת עם 7 חדרים 216 מ"ר + 2 מרפסות
של 60 מ"ר מרפסת + 11 מ"ר+ מחסן + שתי חניות ונוף מדהים להר הבית ב-11.5 מיליון ₪ ,
דירת 5 חד' 156 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת + מחסן וחניה ב-5.6 מיליון ₪.
"הקסם הטבעי והמוכר של ירושלים לצד הפרויקטים היוקרתיים שהותאמו בקפידה לרצון הלקוחות יוצרים שילוב מושלם שמביא להתעניינות רבה בדירות הבוטיק הירושלמיות" אומר לנו מנחם שנדור, מנהל המכירות של בוטיק הנביאים.
"אם בעבר רוכשי הדירות היו בעיקר תושבי חוץ, הרי שהיום נתן לראות יותר ויותר אנשים ישראלים דווקא, בני הגיל השלישי, הנוטשים את מרכז הארץ לטובת עלייה לירושלים הקסומה שלדבריהם תמיד חלמו לעבור לגור בה ביום מן הימים".

לפרטים נוספים ניתן לפנות ל- מרום תקשורת.